Zgoda sąsiada na przyłącze wodociągowe to dokument, który może okazać się niezbędny, gdy planujemy podłączenie naszej nieruchomości do sieci wodociągowej przez działkę sąsiednią. Prawidłowo sporządzona zgoda zabezpiecza interesy obu stron i stanowi podstawę do uzyskania niezbędnych pozwoleń od dostawcy wody oraz organów administracyjnych.

Dokument powinien zawierać przede wszystkim dane identyfikacyjne obu stron (właściciela działki udzielającego zgody oraz osoby, która będzie realizować przyłącze), precyzyjne określenie nieruchomości (numery działek, adresy), a także szczegółowy zakres udzielanej zgody. Warto uwzględnić również informacje dotyczące warunków technicznych realizacji przyłącza, ewentualnych kosztów i odpowiedzialności za szkody.

Zgoda powinna być bezterminowa i nieodwołalna, co zapewni stabilność prawną inwestycji w przyszłości. Dokument musi być podpisany przez wszystkie strony, a dla zwiększenia jego mocy prawnej warto rozważyć formę aktu notarialnego, szczególnie gdy przyłącze ma charakter trwały i może wpływać na wartość nieruchomości.

Poniżej przedstawiamy wzór takiego dokumentu, który można dostosować do indywidualnych potrzeb i okoliczności.

ZGODA NA WYKONANIE PRZYŁĄCZA WODOCIĄGOWEGO

Miejscowość ……………………., dnia …………………….

WŁAŚCICIEL DZIAŁKI

Ja, niżej podpisany/a …………………………………………., zamieszkały/a w …………………………………………., legitymujący/a się dowodem osobistym seria ……….. nr ……………………, PESEL ……………………, będący/a właścicielem/współwłaścicielem nieruchomości położonej w ……………………, przy ul. ……………………, oznaczonej w ewidencji gruntów jako działka nr ……………………, dla której Sąd Rejonowy w …………………… prowadzi księgę wieczystą nr ……………………

INWESTOR

Wyrażam zgodę dla Pana/Pani …………………………………………., zamieszkałego/ej w …………………………………………., legitymującego/ej się dowodem osobistym seria ……….. nr ……………………, PESEL ……………………, będącego/ej właścicielem/współwłaścicielem nieruchomości położonej w ……………………, przy ul. ……………………, oznaczonej w ewidencji gruntów jako działka nr ……………………, dla której Sąd Rejonowy w …………………… prowadzi księgę wieczystą nr ……………………

ZAKRES ZGODY

  1. Wyrażam bezterminową i nieodwołalną zgodę na:
    • wykonanie i przeprowadzenie przyłącza wodociągowego przez moją nieruchomość;
    • wejście na teren mojej nieruchomości w celu wykonania niezbędnych prac związanych z budową przyłącza;
    • późniejszy dostęp do przyłącza w celu jego konserwacji, naprawy lub modernizacji.
  2. Zgoda obejmuje wykonanie przyłącza wodociągowego zgodnie z projektem technicznym uzgodnionym z przedsiębiorstwem wodociągowym i zatwierdzonym przez właściwe organy administracji.
  3. Przebieg przyłącza wodociągowego został uzgodniony przez strony i oznaczony na załączonej mapie, stanowiącej integralną część niniejszej zgody.

WARUNKI SZCZEGÓŁOWE:

  • Inwestor zobowiązuje się do przywrócenia terenu do stanu pierwotnego po zakończeniu prac.
  • Inwestor ponosi pełną odpowiedzialność za wszelkie szkody powstałe w trakcie realizacji inwestycji.
  • Wszelkie koszty związane z wykonaniem przyłącza wodociągowego ponosi Inwestor.
  • W przypadku awarii przyłącza, Inwestor zobowiązuje się do niezwłocznej naprawy i pokrycia kosztów ewentualnych szkód.

POSTANOWIENIA KOŃCOWE

Niniejsza zgoda stanowi podstawę do wystąpienia przez Inwestora o niezbędne pozwolenia i uzgodnienia związane z realizacją przyłącza wodociągowego. Zgoda została sporządzona w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron.
…………………………………….. ……………………………………..
(podpis Właściciela działki) (podpis Inwestora)
Załączniki:
  1. Mapa z zaznaczonym przebiegiem przyłącza wodociągowego
  2. Kopia projektu technicznego przyłącza (opcjonalnie)
Dokument można rozszerzyć o dodatkowe postanowienia w zależności od indywidualnych potrzeb stron.
Strona 1

Kiedy potrzebna jest zgoda sąsiada na przyłącze wodociągowe?

Zgoda sąsiada na przyłącze wodociągowe jest konieczna w sytuacjach, gdy nie ma możliwości doprowadzenia wody bezpośrednio z sieci głównej do naszej działki bez przejścia przez nieruchomość sąsiednią. Takie okoliczności występują najczęściej, gdy:

  • Nasza działka nie posiada bezpośredniego dostępu do drogi publicznej, gdzie znajduje się sieć wodociągowa
  • Ukształtowanie terenu lub przebieg istniejącej sieci wodociągowej wymusza techniczne rozwiązanie przechodzące przez działkę sąsiada
  • Przyłączenie bezpośrednie wiązałoby się z nieracjonalnie wysokimi kosztami lub byłoby technicznie niewykonalne
  • Lokalne uwarunkowania infrastrukturalne uniemożliwiają inne rozwiązania

Elementy, które warto dodać do podstawowego wzoru

Przedstawiony wzór zawiera podstawowe elementy, ale w zależności od konkretnej sytuacji warto rozważyć uzupełnienie dokumentu o następujące klauzule:

Wynagrodzenie za służebność

Jeśli strony uzgodniły odpłatność za możliwość przeprowadzenia przyłącza przez działkę sąsiada, należy dokładnie określić:

  • Wysokość jednorazowej opłaty lub okresowych płatności
  • Termin i sposób płatności (przelew bankowy, gotówka)
  • Ewentualne warunki waloryzacji opłat w przypadku służebności długoterminowej
  • Konsekwencje nieterminowych płatności

Szczegółowe warunki techniczne

Dla uniknięcia przyszłych nieporozumień warto precyzyjnie określić parametry techniczne instalacji, w tym:

  • Głębokość ułożenia przyłącza (z uwzględnieniem lokalnych warunków klimatycznych)
  • Dokładny przebieg trasy (najlepiej z załącznikiem graficznym w skali)
  • Rodzaj i jakość materiałów, z których wykonane będzie przyłącze
  • Sposób zabezpieczenia przyłącza przed uszkodzeniami
  • Termin realizacji prac i harmonogram robót

Forma prawna zgody na przyłącze wodociągowe

Najskuteczniejszą formą zabezpieczenia interesów obu stron jest ustanowienie służebności przesyłu w formie aktu notarialnego. Służebność taka jest wpisywana do księgi wieczystej nieruchomości obciążonej, co daje pewność, że nawet w przypadku zmiany właściciela działki, prawo do korzystania z przyłącza zostanie zachowane.

Służebność przesyłu zapewnia trwałość rozwiązania i znacząco ogranicza ryzyko przyszłych sporów. Jest szczególnie zalecana, gdy:

  • Przyłącze ma charakter trwały i stanowi istotny element infrastruktury nieruchomości
  • Wartość inwestycji jest znacząca
  • Istnieje ryzyko zmiany właściciela obciążonej nieruchomości w przyszłości

Jeśli strony nie decydują się na formę aktu notarialnego, warto przynajmniej poświadczyć podpisy u notariusza, co zwiększa wiarygodność dokumentu i utrudnia późniejsze podważenie jego autentyczności.

Co zrobić, gdy sąsiad odmawia wyrażenia zgody?

W sytuacji, gdy sąsiad nie wyraża zgody na przeprowadzenie przyłącza wodociągowego przez swoją działkę, a jest to jedyna technicznie możliwa lub ekonomicznie uzasadniona droga doprowadzenia wody, możesz podjąć następujące kroki:

  • Zaproponować odpowiednie wynagrodzenie za ustanowienie służebności, adekwatne do stopnia ingerencji w nieruchomość
  • Skorzystać z profesjonalnej mediacji sąsiedzkiej, która często pomaga znaleźć kompromisowe rozwiązanie
  • Przedstawić alternatywny przebieg przyłącza, minimalizujący niedogodności dla sąsiada
  • W ostateczności wystąpić do sądu z wnioskiem o ustanowienie służebności drogi koniecznej lub służebności przesyłu

Należy pamiętać, że sąd może ustanowić służebność przesyłu wbrew woli właściciela nieruchomości, jeśli jest to niezbędne dla zapewnienia dostępu do mediów. Postępowanie sądowe wiąże się jednak zazwyczaj z koniecznością wypłaty odpowiedniego wynagrodzenia na rzecz właściciela obciążonej nieruchomości, a także z kosztami i czasem trwania procesu.

Koszty przyłącza wodociągowego przez działkę sąsiada

Przy planowaniu budżetu na przyłącze wodociągowe przechodzące przez działkę sąsiada należy uwzględnić nie tylko standardowe koszty techniczne, ale również dodatkowe wydatki:

  • Potencjalne wynagrodzenie dla właściciela działki za ustanowienie służebności
  • Koszty notarialne związane z ustanowieniem służebności przesyłu (ok. 1000-2000 zł)
  • Koszty ewentualnych dodatkowych zabezpieczeń wymaganych przez właściciela działki
  • Opłaty za wpis służebności do księgi wieczystej (200 zł)
  • Koszty sporządzenia dokumentacji technicznej uwzględniającej przebieg przez działkę sąsiada
  • Ewentualne koszty przywrócenia terenu do stanu pierwotnego

Prawidłowo sporządzona zgoda sąsiada na przyłącze wodociągowe to fundament bezproblemowej realizacji inwestycji i skuteczne zabezpieczenie przed potencjalnymi konfliktami w przyszłości. Warto poświęcić czas na precyzyjne ustalenie wszystkich warunków i sporządzenie dokumentu, który będzie chronił interesy obu stron przez cały okres funkcjonowania przyłącza. Inwestycja w profesjonalne doradztwo prawne na tym etapie może zaoszczędzić znacznie większych kosztów związanych z ewentualnymi sporami w przyszłości.